La Sociedad de Tasadores confirma la mayor subida de valor del mercado inmobiliario desde el inicio de la crisis

 

Según transcurre el año 2017 comienza a ser cada vez más difícil encontrar buenas oportunidades para comprar una vivienda en España a buen precio. Así lo confirma la propia Sociedad de Tasadores (TS) del país, señalando que el valor medio aumentó más de un 2% en Andalucía, Madrid, Cataluña y Baleares en el primer semestre del año, con el metro cuadrado a 1.617 euros de media, mientras que en el resto de capitales españolas fue de un 1,7% en el mismo periodo de tiempo.

 

De esta forma, la subida supone un valor medio de 145.539 euros para una vivienda de 90 metros cuadrados en Andalucía, y de 194.000 si hablamos al resto de capitales de España. Al igual ocurre, aunque con menos impacto en el resto de poblaciones del país, donde comprar una casa cuesta ahora un 0,3 por ciento más, lo que equivale a 1.560 euros el metro cuadrado.

 

En su informe Tendencias del Sector Inmobiliario Julio 2017, la Sociedad de Tasación prevé que los precios del mercado continuarán en alza, constatándose así la recuperación del sector que ya comenzó hace dos años.

 

Por tanto, encontrar una vivienda a buen precio empieza a complicarse y tal vez estemos en el mejor momento si deseamos invertir en una primera o segunda residencia e incluso si queremos adquirir un inmueble como inversión.

Si hablamos de la oferta del sector en cuanto a nueva construcción, también empieza a resurgir y a precios razonables.

 

En este sentido, las comunidad autónomas que presentan precios de vivienda nueva más bajos son Extremadura (1.138 euros el metro cuadrado), Murcia (1.195) y La Rioja (1.345). Por contra, Madrid (3.036 euros el metro cuadrado), Cataluña (3.257) y País Vasco (2.545) son las regiones de España donde más hay que pagar para acceder a una nueva construcción.

 

Después de la burbuja inmobiliaria, los casos de corrupción vinculados al sector de la construcción y bancario, parece que los inversores empiezan a en invertir en el ladrillo. Así lo pone de manifiesto el continuo crecimiento del Índice de Confianza del sector que se incluye en el citado informe de la ST. Concretamente en el caso de regiones como Andalucía ha pasado de los 54,1 puntos en el último trimestre de 2016 a los 56,6 del tercer trimestre de 2017 (en el primero fue de 54,7 y en el segundo, 55,5). Así la comunidad andaluza alcanza el mismo nivel de confianza que el resto del país.

 

(Información sacada de: www.st-tasacion.es)

Hemos elaborado una tabla con los precios medios de villas, apartamento y parcelas en las zonas de Marbella y Benahavis. El precio es orientativo y hay que tener en cuenta que en una misma zona el precio puede variar bastante, como por ejemplo en la Milla de Oro donde hay urbanizaciones muy lujosas junto a otras que no lo son tanto.

  Zona Villa Apartamento Parcela
Nueva Andalucia Las Brisas -  Los Naranjos - Aloha 3210 €/m2 2582 €/m2 355 €/m2
  Nueva Andalucía 2581 €/m2 2340 €/m2 480 €/m2
  Altos del Rodeo 1869 €/m2 1813 €/m2 274 €/m2
Puerto Banús Puerto Banus 3700 €/m2 4481 €/m2 777 €/m2
Marbella Milla de Oro 3185 €/m2 3386 €/m2 363 €/m2
  Nagüeles Alto 2587 €/m2 3085 €/m2 644 €/m2
  Sierra Blanca 4386 €/m2 3505 €/m2 685 €/m2
San Pedro Nueva Alcántara 2885 €/m2 3115 €/m2  
  Guadalmina 2918 €/m2 2039 €/m2 583 €/m2
  La Quinta 3392 €/m2 2295 €/m2 473 €/m2
Benahavis La Zagaleta -  El Madroñal 4868 €/m2 2232 €/m2  
  Los Arqueros 3454 €/m2 2501 €/m2 212 €/m2
  Monte Mayor - Marbella Club 3320 €/m2    
  El Paraiso - Atalaya Golf 2687 €/m2 2532 €/m2 249 €/m2
  Los Flamingos 3782 €/m2 1967 €/m2  
Fecha €/m² Variación*
sep 2016 1.662,0 -0,7%
ago 2016 1.673,0  +1,0%
jul 2016 1.656,0 -0,1%
jun 2016 1.657,0 +1,5%
may 2016 1.632,0 -0,9%
abr 2016 1.646,0 +1,0%
mar 2016 1.630,0 -0,2%
feb 2016 1.633,0 -0,2%
ene 2016 1.637,0 -0,1%
dic 2015 1.639,0 -0,8%
nov 2015 1.652,5 +0,4%
oct 2015 1.645,8 +0,3%
sep 2015 1.641,3 +0,9%
ago 2015 1.626,6 +0,3%
jul 2015 1.622,4 -0,0%
jun 2015 1.623,1 +1,8%
may 2015 1.594,5 +0,3%
abr 2015 1.589,4 -0,3%
mar 2015 1.594,4 +0,3%
feb 2015 1.590,0 +0,7%
ene 2015 1.579,4 +1,3%
dic 2014 1.558,8 -0,3%
nov 2014 1.563,2 -0,5%
oct 2014 1.571,6 +0,3%
sep 2014 1.566,8 +0,1%
ago 2014 1.565,2 -0,6%
jul 2014 1.574,5 -0,4%
jun 2014 1.581,0 -1,6%
may 2014 1.606,5 -1,3%
abr 2014 1.627,0 -1,5%
mar 2014 1.652,5 +3,8%
feb 2014 1.591,3 -4,2%
ene 2014 1.661,7 +1,2%
dic 2013 1.641,7 -0,7%
nov 2013 1.653,4 -2,6%
oct 2013 1.697,0 -2,5%
sep 2013 1.740,3 +0,4%
ago 2013 1.733,7 -0,2%
jul 2013 1.737,9 -0,7%
jun 2013 1.749,3 +0,3%
may 2013 1.743,6 -0,8%
abr 2013 1.757,7 -0,2%
mar 2013 1.761,7 -0,5%
feb 2013 1.770,1 -1,7%
ene 2013 1.801,3 -0,7%
dic 2012 1.813,5 -0,4%
nov 2012 1.820,8 -0,8%
oct 2012 1.835,7 -0,4%
sep 2012 1.843,4 +0,5%
ago 2012 1.834,1 -0,7%
jul 2012 1.846,6 -1,0%
jun 2012 1.864,7 -0,3%
may 2012 1.871,0 -1,2%
abr 2012 1.894,6 -0,9%
mar 2012 1.912,3 -0,5%
feb 2012 1.922,4 -1,0%
ene 2012 1.941,9 -1,4%
dic 2011 1.969,4 -0,5%
nov 2011 1.978,4 -0,5%
oct 2011 1.989,3 -1,6%
sep 2011 2.021,1 -0,7%
ago 2011 2.035,2 +0,1%
jul 2011 2.033,0 +1,1%
jun 2011 2.010,1 -0,1%
may 2011 2.012,3 -0,1%
abr 2011 2.014,7 +0,2%
mar 2011 2.010,0 -0,2%
feb 2011 2.014,6 +0,1%
ene 2011 2.013,2 -0,9%
dic 2010 2.032,0 -1,9%
nov 2010 2.072,0 +1,9%
oct 2010 2.033,6 -0,3%
sep 2010 2.039,6 -0,9%
ago 2010 2.058,1 -0,5%
jul 2010 2.067,8 -1,3%
jun 2010 2.094,1 -0,0%
may 2010 2.094,2 +0,0%
abr 2010 2.093,6 -0,8%
mar 2010 2.111,1 -0,4%
feb 2010 2.120,6 -0,1%
ene 2010 2.122,0 -0,5%
dic 2009 2.132,9 -0,9%
nov 2009 2.153,0 -0,9%
oct 2009 2.173,3 -0,9%
sep 2009 2.193,7 -0,4%
ago 2009 2.201,5 -0,4%
jul 2009 2.209,3 -0,4%
jun 2009 2.217,1 +0,2%
may 2009 2.213,1 +0,2%
abr 2009 2.209,0 +0,2%
mar 2009 2.204,9 -0,7%
feb 2009 2.221,5 -0,7%
ene 2009 2.238,3 -0,7%
dic 2008 2.255,1 -0,7%
nov 2008 2.271,4 -0,7%
oct 2008 2.287,9 -0,7%
sep 2008 2.304,4 -1,1%
ago 2008 2.328,9 -1,1%
jul 2008 2.353,7 -1,1%
jun 2008 2.378,7 -1,2%
may 2008 2.407,3 -1,2%
abr 2008 2.436,1 -1,2%
mar 2008 2.465,4 -0,3%
feb 2008 2.472,0 -0,3%
ene 2008 2.478,7 -0,3%
dic 2007 2.485,3 -0,0%
nov 2007 2.486,5 -0,0%
oct 2007 2.487,7 -0,0%
sep 2007 2.488,9 -0,4%
ago 2007 2.499,5 -0,4%
jul 2007 2.510,2 -0,4%
jun 2007 2.521,0 Sin datos
*Los datos de precios mensuales se han obtenido a partir de los informes trimestrales de idealista. Fuente Idealista.com
  2.008 2.009 2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2.015
Marbella  -41% 4% 9% -5% 12% 23% 28% 11%
Estepona  -33% -37% 6% 8% 19% 12% 26% -3%
Benahavis  -31% 28% -25% -26% 91% -10% 33% 5%
Ojen  -27% -49% -32% 40% 8% 28% -11% 77%
TOTAL  -37% -12% 2% -3% 20% 16% 27% 7%

 

* La forma de leer los datos es la siguiente, por ejemplo: En Marbella en 2.008 se vendieron un 41% menos que en el 2.007.

 

En Marbella desde el 2.012 se está incrementando el número de propiedades vendidas con respecto al año anterior, pasando de 2.259 vendidas en 2.011 a 4.435 en 2.015, que es un incremento del 96% en tan solo 4 años.

En el conjunto de los cuatro municipios desde el 2.012 se está incrementando el número de propiedades vendidas con respecto al año anterior, pasando de 3.906 vendidas en 2.011 a 7.425 en 2.015, que es un incremento del 90% en tan solo 4 años.

El mercado inmobiliario en la Costa del Sol Occidental y en particular en los municipios de Marbella, Estepona, Benahavis y Ojén goza de muy buena salud y es que volvemos a ratificar que el número de transacciones cerradas en los municipios el primer trimestre del 2016 ha subido con respecto al mismo período en 2.015.

El Número Total de Transacciones Inmobiliarias de Viviendas en estos municipios en los últimos años son:

 

 

  2.007 2.00 8 2.009 2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2.015 2.016*
Marbella  3.568 2.116 2.199 2.389 2.259 2.519 3.106 3.982 4.435 2.082*
Estepona  2.581 1.721 1.086 1.154 1.248 1.490 1.669 2.109 2.054 1.165*
Benahavis  633 438 559 422 311 593 532 708 743 365*
Ojen  253 184 93 63 88 95 122 109 193 84*
TOTAL  7.035 4.459 3.937 4.028 3.906 4.697 5.429 6.908 7.425 3.696*

* Ventas en el primer y segundo trimestres del 2.016. Fuente Ministerio de Fomento.

El mercado inmobiliario español vuelve estar en alza y de moda en el 2.016, con grandes ofertas y muy atractivo para aquellos inversores que compran para alquilar y sacar una buena rentabilidad.

España es uno de los destinos vacacionales más populares para la gente de todo el mundo. Los europeos tienen una gran fascinación por el país, especialmente los franceses, alemanes, nórdicos en general e ingleses. No es difícil entender por qué tanta gente elige España como destino obligado año tras año y es que su clima magnífico, la gente, la seguridad, la proximidad a sus países de origen y su cultura, la convierten en un destino muy atractivo para casi cualquier persona. Como inversión inmobiliaria e inversión en salud, junto la calidad de apartamentos y villas y los precios tan bajos por la crisis que ha sacudido el país en los últimos años, hace que tanto los europeos y los españoles del norte están comprando y dinamizando el mercado.

Hay muchas razones por las que España ha vuelto a ser el foco de las compras de vivienda de inversionistas británicos durante los últimos doce meses. He aquí algunas de los razones.

Clima

España es el lugar perfecto para disfrutar de inviernos cálidos y llenos de luz, con más de 300 días de sol al año. Si usted está buscando un ritmo de vida relajado lejos del ajetreo, no busque más.

Consejo: Mientras que en el norte y noroeste de España llueve bastante, el clima en las regiones del sur es más cálido y estable durante todo el año.

Coste

A pesar de la reciente recuperación, los precios de la vivienda en España se mantienen muy por debajo de sus máximos del 2.007, con ofertas que se encuentran tanto en la costa como en las grandes ciudades. El coste de vida también es considerablemente menor que en otros países europeos como Gran Bretaña, Francia, Alemania, Suecia, etc.

Consejo: Siempre debería visitar personalmente las propiedades de su interés y considerar la ayuda de un agente inmobiliario local quien le explicará la diferencia entre las zonas, los tipos de propiedades y le demostrará cuáles son grandes oportunidades de inversión y cuáles no.

Transporte

El hecho de que hayan vuelos regulares de toda la UE y el Reino Unido, España sigue siendo el lugar más accesible para comprar una segunda vivienda para los europeos.

Consejo: Las áreas que son de fácil acceso para los visitantes de la UE y el Reino Unido pueden ofrecer mejores rendimientos de alquiler durante los períodos de mayor actividad. Si está buscando una inversión "compra para alquiler", las propiedades ubicadas próxima a un aeropuerto internacional serán más rentables.

Comunidad

España es un país diverso con una gran cantidad de diferentes tipos de lugares para elegir. Así que si usted está buscando una auténtica experiencia española o prefiere ser parte de una comunidad de su misma nacionalidad, usted encontrará su entorno buscado.

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